Haydar ŞENGÜLDoğuAkdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu Emlak İşleri Komisyon Başkanı ve aynı zamanda Sakallı Gayrimenkul ve İnşaat YönetimKurulu Başkanı Atilla Özelköse, Türkiye ve Adana'daki emlak piyasası, son birkaç yılda önemli değişimlere ve dalgalanmalara sahne olduğunu belirterek, “Özellikle ekonomik faktörler, enflasyon oranları, faiz oranlarındaki değişiklikler ve hükümetin konut sektörüne yönelik uyguladığı politikalar, emlak piyasasında belirleyici olmuştur” dedi.Atilla Özelköse düzenlediği basın toplantısında, Türkiye ve Adana genelindeki konut fiyatlarındaki artıştan kentsel dönüşüme kadar bir çok konu hakkında bilgi verdi. Son birkaç yılda Türkiye genelinde konut fiyatlarında büyük bir artış gözlemlendiğine dikkat çeken Özelköse, “Özellikle büyük şehirlerde ve bazı gelişen bölgelerde bu artış daha belirgin olmuştur. 2023 ve 2024 yıllarında enflasyonun yüksek seyretmesi ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerini artırmış, bu da konut fiyatlarının yükselmesine yol açmıştır” dedi.Türkiye'deki düşük faiz oranlarının, özellikle 2020-2021 yıllarında konut kredisi kullanımını artırdığını ifade eden Atilla Özelköse, ancak 2023'te faiz oranlarının yükselmesiyle, alıcılar üzerinde bir baskı oluştuğunu ve kredi kullanım oranlarında düşüş yaşandığını söyledi. Özelköse, “Yine de, devlet destekli konut projeleri ve uygun faizli krediler, bu süreci dengelemeye çalışmıştır” diye konuştu. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerin yanı sıra bölgemizde de yoğun bir konut talebinin devam ettiğini ifade eden Özelköse, ayrıca, bazı gayrimenkul alıcıları yatırım amacıyla daha düşük maliyetli illere yöneldiğini, buna bağlı olarak farklı şehirlerde fiyat artışları yaşandığını söyledi.
Türkiye genelinde kentsel dönüşüm projelerinin hızlandığına dikkat çeken Atilla Özelköse, “Özellikle eski ve depreme dayanıksız yapıların yerine yeni konut projeleri yapılmıştır. Bu projeler, emlak piyasasında hem arz hem de talep açısından etkili olmuştur” dedi.Özelköse, bölgemizdeki emlak piyasasının son bir yılını şöyle değerlendirdi:
1. Artan Konut Fiyatları: Bölgemizde, Türkiye genelindeki artış trendiyle paralel olarak, konut fiyatlarında belirgin bir yükselme yaşanmıştır. Bu durum, Adana'nın büyüyen ekonomisi ve artan nüfusu ile bağlantılıdır. Adana'da konut fiyatları, özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde ve büyük projelerde artış göstermiştir.2. Yatırım ve Dönüşüm: Seyhan, Çukurova, Yüreğir ve Sarıçam ilçeleri, konut yatırımcılarının ilgisini çeken bölgeler olmuştur. Kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut projeleri, şehrin emlak piyasasında hareketliliğe neden olmuştur. Ayrıca, Adana'da öğrenci nüfusunun fazla olması, kiralık konut piyasasında da bir talep yaratmıştır.3. Yeni Konut Projeleri ve Altyapı Yatırımları: Son yıllarda Adana'da yapılan yeni konut projeleri ve altyapı yatırımları, şehri daha cazip hale getirmiştir. Özellikle otoyollar, havaalanı gibi ulaşım projeleri, şehre olan ilgiyi artırmıştır.4. Kiralık Piyasası: Adana'da kiralık konut piyasasında da talep artışı yaşanmıştır. Bununla birlikte, özellikle üniversite öğrencileri, memurlar ve işçiler gibi çeşitli demografik grupların yoğun olduğu bölgelerde kiralık fiyatları hızla yükselmiştir.”DoğuAkdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu Emlak İşleri Komisyon Başkanı ve aynı zamanda Sakallı Gayrimenkul ve İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Atilla Özelköse, konut fiyatlarının artışının önümüzdeki yıllarda da devam edebileceğine dikkat çekti.“Ekonomik belirsizlikler ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar, bu artışların hızını etkileyebilir” diyen Özelköse sözlerine şöyle devam etti:“Yatırımcı İlgi: Hem Türkiye'de hem de Adana'da emlak, uzun vadeli yatırım aracı olarak hala cazip kalmaktadır. Bununla birlikte, yeni projeler ve kentsel dönüşüm süreçleri, yatırımcıları etkileyebilir. Dijitalleşme ve Yenilikçi Projeler: Akıllı evler ve sürdürülebilir inşaat projeleri, gelecek yıllarda daha fazla ilgi görebilir. Bu tür projeler, alıcılar için cazip olabilecek seçenekler sunmaktadır.”Özelköse, emlak ile ilgili son bir yılda açıklanan kanunlarla ilgili de şu bilgileri verdi:
“Son bir yılda, Türkiye'deki emlak sektörüyle ilgili bir dizi düzenleme ve kanun değişikliği yapılmıştır. Bu düzenlemeler genellikle konut piyasasını dengelemeyi, inşaat sektörünü iyileştirmeyi, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hakları düzenlemeyi hedeflemiştir. İşte son bir yılda dikkat çeken bazı önemli emlak kanunları ve düzenlemeleri:1. Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Yönetmeliği (2024)
Türkiye'deki kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması amacıyla, 2024 yılı itibarıyla bazı yeni düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, özellikle riskli yapıların hızla dönüşmesini sağlamayı hedeflemektedir. Kentsel dönüşüm projelerinde vatandaşların haklarının korunması ve projelerin şeffaf bir şekilde yürütülmesi önem kazanmıştır.
• Riskli Yapı Tespiti: Belediye sınırlarında riskli yapı tespiti yapılabilmesi için daha hızlı bir süreç getirilmiştir.
• Yıkım ve İnşa Süreci: Kentsel dönüşüm projelerinde hızlandırılmış yıkım ve inşa süreçleriyle, eski binaların yerini yenilerine bırakması sağlanmaktadır.2. Emlak Vergisi Düzenlemeleri (2024)
2024 yılı itibarıyla, emlak vergisiyle ilgili bazı düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, hem vergi oranlarını hem de muafiyet şartlarını kapsar:
• Yeni Vergi Oranları: Büyük şehirlerdeki konutlar için emlak vergisi oranları arttırılmıştır. Bu artış, özellikle yüksek değerli konutların sahipleri için geçerli olmuştur.• Vergi Muafiyetleri: Deprem riski yüksek bölgelerdeki binalar için emlak vergisi muafiyetleri getirilmiştir. Bu tür uygulamalar, kentsel dönüşümle ilgili teşvikleri artırmayı amaçlamaktadır.3. Kira Artışı ve Konut Kirası Düzenlemeleri (2024)
Türkiye’de özellikle son yıllarda artan kiralık konut fiyatları nedeniyle, devlet kira artışı konusunda yeni düzenlemeler yapmıştır.• Yıllık Kira Artışı: 2024 yılında uygulamaya giren düzenlemeye göre, konut kiralarındaki yıllık artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenmiştir. Kiralık konutlarda, yıllık artış oranı en fazla yüzde 25 olarak sınırlandırılmıştır. Bu düzenleme, kiracıların yüksek kira artışları karşısında korunmasını sağlamaktadır.• Kiralık Konut Sözleşmeleri: Konut kiralarıyla ilgili olarak kiracıların haklarını güvence altına almayı amaçlayan yeni düzenlemeler getirilmiştir. Bu düzenlemeler, kiracılara daireyi zamanında teslim etme, bakım onarım sorumlulukları gibi yükümlülükleri netleştirmiştir.4. Tapu ve Kadastro Düzenlemeleri (2024)
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan düzenlemelerle, tapu işlemleri daha hızlı ve güvenli hale getirilmiştir. Elektronik ortamda yapılan işlemler artırılmış, gayrimenkul alım satımında dijital platformlar daha etkin hale getirilmiştir.5. İmar Planı (2024)
2024'te yapılan düzenlemelerle, imar planları daha esnek hale getirilmiştir. Bu düzenleme, özellikle sanayi bölgelerinde yeni inşaat yapmayı planlayan firmalar için bazı avantajlar sunmuştur. Ayrıca, belediyelere imar planı değişiklikleri yapabilme yetkisi genişletilmiştir.• İmar Planı Değişiklikleri: Çeşitli bölgelerde inşaat ruhsatları hızlandırılmış ve inşaat projelerine daha fazla teşvik verilmiştir. Ancak bu düzenleme, çevresel etki değerlendirmeleri ve şehir estetiği açısından daha sıkı denetimler getirilmiştir.6. Afet ve Deprem Yönetmelikleri
Türkiye’nin büyük bir kısmının deprem riski altında olması nedeniyle, afet ve depremle ilgili yeni düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, inşaat güvenliğini ve özellikle deprem riski taşıyan yapıların dönüşümünü ön planda tutmaktadır.• Deprem Riskli Binaların Dönüşümü: Deprem riskine karşı alınacak önlemler, daha sıkı hale getirilmiş ve riskli binaların dönüştürülmesi için yeni destekler sunulmuştur.• Zorunlu Sigorta: Deprem sigortası zorunluluğu konusunda denetimler artırılmıştır.7. Emlak Yatırımcılarına Destek Paketleri
2023 sonlarına doğru hükümet, özellikle konut üreticileri ve emlak yatırımcıları için bazı teşvik paketleri açıklamıştır. Bu paketler, inşaat sektörünü canlandırmayı ve arzı artırmayı hedeflemiştir. Örneğin, KDV indirimleri, devlet destekli krediler ve düşük faizli konut kredileri gibi destekler verilmiştir.”Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu olarak bölgenin ve ülkemizin kalkınmasına katkı sağlamaya çalıştıklarını belirten Özelköse, “Unutmayalım ki inşaat ve emlak sektörü ülkemizin lokomotif sektörlerindendir. Bu nedenle sektörü daha anlaşılır bir hale getirmek için kollarımızı sıvadık” dedi. (HABER MERKEZİ)
Türkiye genelinde kentsel dönüşüm projelerinin hızlandığına dikkat çeken Atilla Özelköse, “Özellikle eski ve depreme dayanıksız yapıların yerine yeni konut projeleri yapılmıştır. Bu projeler, emlak piyasasında hem arz hem de talep açısından etkili olmuştur” dedi.Özelköse, bölgemizdeki emlak piyasasının son bir yılını şöyle değerlendirdi:
1. Artan Konut Fiyatları: Bölgemizde, Türkiye genelindeki artış trendiyle paralel olarak, konut fiyatlarında belirgin bir yükselme yaşanmıştır. Bu durum, Adana'nın büyüyen ekonomisi ve artan nüfusu ile bağlantılıdır. Adana'da konut fiyatları, özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde ve büyük projelerde artış göstermiştir.2. Yatırım ve Dönüşüm: Seyhan, Çukurova, Yüreğir ve Sarıçam ilçeleri, konut yatırımcılarının ilgisini çeken bölgeler olmuştur. Kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut projeleri, şehrin emlak piyasasında hareketliliğe neden olmuştur. Ayrıca, Adana'da öğrenci nüfusunun fazla olması, kiralık konut piyasasında da bir talep yaratmıştır.3. Yeni Konut Projeleri ve Altyapı Yatırımları: Son yıllarda Adana'da yapılan yeni konut projeleri ve altyapı yatırımları, şehri daha cazip hale getirmiştir. Özellikle otoyollar, havaalanı gibi ulaşım projeleri, şehre olan ilgiyi artırmıştır.4. Kiralık Piyasası: Adana'da kiralık konut piyasasında da talep artışı yaşanmıştır. Bununla birlikte, özellikle üniversite öğrencileri, memurlar ve işçiler gibi çeşitli demografik grupların yoğun olduğu bölgelerde kiralık fiyatları hızla yükselmiştir.”DoğuAkdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu Emlak İşleri Komisyon Başkanı ve aynı zamanda Sakallı Gayrimenkul ve İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Atilla Özelköse, konut fiyatlarının artışının önümüzdeki yıllarda da devam edebileceğine dikkat çekti.“Ekonomik belirsizlikler ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar, bu artışların hızını etkileyebilir” diyen Özelköse sözlerine şöyle devam etti:“Yatırımcı İlgi: Hem Türkiye'de hem de Adana'da emlak, uzun vadeli yatırım aracı olarak hala cazip kalmaktadır. Bununla birlikte, yeni projeler ve kentsel dönüşüm süreçleri, yatırımcıları etkileyebilir. Dijitalleşme ve Yenilikçi Projeler: Akıllı evler ve sürdürülebilir inşaat projeleri, gelecek yıllarda daha fazla ilgi görebilir. Bu tür projeler, alıcılar için cazip olabilecek seçenekler sunmaktadır.”Özelköse, emlak ile ilgili son bir yılda açıklanan kanunlarla ilgili de şu bilgileri verdi:
“Son bir yılda, Türkiye'deki emlak sektörüyle ilgili bir dizi düzenleme ve kanun değişikliği yapılmıştır. Bu düzenlemeler genellikle konut piyasasını dengelemeyi, inşaat sektörünü iyileştirmeyi, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hakları düzenlemeyi hedeflemiştir. İşte son bir yılda dikkat çeken bazı önemli emlak kanunları ve düzenlemeleri:1. Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Yönetmeliği (2024)
Türkiye'deki kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması amacıyla, 2024 yılı itibarıyla bazı yeni düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, özellikle riskli yapıların hızla dönüşmesini sağlamayı hedeflemektedir. Kentsel dönüşüm projelerinde vatandaşların haklarının korunması ve projelerin şeffaf bir şekilde yürütülmesi önem kazanmıştır.
• Riskli Yapı Tespiti: Belediye sınırlarında riskli yapı tespiti yapılabilmesi için daha hızlı bir süreç getirilmiştir.
• Yıkım ve İnşa Süreci: Kentsel dönüşüm projelerinde hızlandırılmış yıkım ve inşa süreçleriyle, eski binaların yerini yenilerine bırakması sağlanmaktadır.2. Emlak Vergisi Düzenlemeleri (2024)
2024 yılı itibarıyla, emlak vergisiyle ilgili bazı düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, hem vergi oranlarını hem de muafiyet şartlarını kapsar:
• Yeni Vergi Oranları: Büyük şehirlerdeki konutlar için emlak vergisi oranları arttırılmıştır. Bu artış, özellikle yüksek değerli konutların sahipleri için geçerli olmuştur.• Vergi Muafiyetleri: Deprem riski yüksek bölgelerdeki binalar için emlak vergisi muafiyetleri getirilmiştir. Bu tür uygulamalar, kentsel dönüşümle ilgili teşvikleri artırmayı amaçlamaktadır.3. Kira Artışı ve Konut Kirası Düzenlemeleri (2024)
Türkiye’de özellikle son yıllarda artan kiralık konut fiyatları nedeniyle, devlet kira artışı konusunda yeni düzenlemeler yapmıştır.• Yıllık Kira Artışı: 2024 yılında uygulamaya giren düzenlemeye göre, konut kiralarındaki yıllık artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenmiştir. Kiralık konutlarda, yıllık artış oranı en fazla yüzde 25 olarak sınırlandırılmıştır. Bu düzenleme, kiracıların yüksek kira artışları karşısında korunmasını sağlamaktadır.• Kiralık Konut Sözleşmeleri: Konut kiralarıyla ilgili olarak kiracıların haklarını güvence altına almayı amaçlayan yeni düzenlemeler getirilmiştir. Bu düzenlemeler, kiracılara daireyi zamanında teslim etme, bakım onarım sorumlulukları gibi yükümlülükleri netleştirmiştir.4. Tapu ve Kadastro Düzenlemeleri (2024)
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan düzenlemelerle, tapu işlemleri daha hızlı ve güvenli hale getirilmiştir. Elektronik ortamda yapılan işlemler artırılmış, gayrimenkul alım satımında dijital platformlar daha etkin hale getirilmiştir.5. İmar Planı (2024)
2024'te yapılan düzenlemelerle, imar planları daha esnek hale getirilmiştir. Bu düzenleme, özellikle sanayi bölgelerinde yeni inşaat yapmayı planlayan firmalar için bazı avantajlar sunmuştur. Ayrıca, belediyelere imar planı değişiklikleri yapabilme yetkisi genişletilmiştir.• İmar Planı Değişiklikleri: Çeşitli bölgelerde inşaat ruhsatları hızlandırılmış ve inşaat projelerine daha fazla teşvik verilmiştir. Ancak bu düzenleme, çevresel etki değerlendirmeleri ve şehir estetiği açısından daha sıkı denetimler getirilmiştir.6. Afet ve Deprem Yönetmelikleri
Türkiye’nin büyük bir kısmının deprem riski altında olması nedeniyle, afet ve depremle ilgili yeni düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, inşaat güvenliğini ve özellikle deprem riski taşıyan yapıların dönüşümünü ön planda tutmaktadır.• Deprem Riskli Binaların Dönüşümü: Deprem riskine karşı alınacak önlemler, daha sıkı hale getirilmiş ve riskli binaların dönüştürülmesi için yeni destekler sunulmuştur.• Zorunlu Sigorta: Deprem sigortası zorunluluğu konusunda denetimler artırılmıştır.7. Emlak Yatırımcılarına Destek Paketleri
2023 sonlarına doğru hükümet, özellikle konut üreticileri ve emlak yatırımcıları için bazı teşvik paketleri açıklamıştır. Bu paketler, inşaat sektörünü canlandırmayı ve arzı artırmayı hedeflemiştir. Örneğin, KDV indirimleri, devlet destekli krediler ve düşük faizli konut kredileri gibi destekler verilmiştir.”Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu olarak bölgenin ve ülkemizin kalkınmasına katkı sağlamaya çalıştıklarını belirten Özelköse, “Unutmayalım ki inşaat ve emlak sektörü ülkemizin lokomotif sektörlerindendir. Bu nedenle sektörü daha anlaşılır bir hale getirmek için kollarımızı sıvadık” dedi. (HABER MERKEZİ)