HAYDAR ŞENGÜL- özel haber
ADANA (GÜNAYDIN) – Adana’da Türkiye genelinde olduğu gibi emlak sektörü günden güne değişiyor ve gelişiyor. Ev fiyatları gelişen ekonomiye göre artış gösteriyor. Ev alırken ve satarken çok dikkatli olunması da önem taşıyor. Ev alım satımlarındaki bu gelişmeler satıcı ile alıcı arasındaki köprüyü güçlendiriyor. Adana’nın sayılı firmalarından biri olan Kanal Emlak’ta, sahibi Cengiz Kaskat ile emlakçılığı ve firmasını konuştuk. Konut satın alma işlemleri yapılırken güvenilir bilinen firmalarla çalışılması gerektiğini belirten Kanal Emlak sahibi Cengiz Kaskat; ‘Ne paranız gitsin ne de zamanınız. Güvenilir ve bilinen firmalarla çalışmalarını tavsiye ederim’ dedi.
KENDİNİZİ TANITIR MISINIZ?
Cengiz Kaskat. 37 yaşındayım. Evli ve iki çocuk babasıyım. Çocukluğumdan beri ticaret içerisindeyim. On bir yıldır gayrimenkul sektöründeyim. Tabii ki bugünlere kolay gelmedik. Simit sattım, büfecilik yaptım. Tırnaklarımızı kazıyarak geldik. Her zaman helal lokma peşinde koştuk.
YAPMIŞ OLDUĞUNUZ PROJELERDEN BAHSEDER MİSİNİZ?
Şu an ki yapmış olduğumuz gayrimenkul sektöründe kendi öz sermayemizle ve komisyonsuz satışlarımız yani kimseyi aracı koymadan, direkt tüketici sunuyoruz.
Şu an bitirmiş olduğumuz Yüreğir Akdeniz Villaları, Meriç Sitesi evlerimiz satışa sunulmuştur.
BU NASIL BİR PROJE?
Net oturum 200 metrekare bahçesiyle birlikte 300 metrakare. Villalarımız 4 cepheli olup diğer binalar arası 13 m mesafelidir. Çevresinde spor kompleksi, yüzme havuzu, top sahası mevcut… Villalarımızın çevresine diyaliz hastanesi yapılacaktır. Bu da önemli bir detay…
BAŞKA PROJELERİNİZ OLACAK MI?
Bir sonraki projemiz önümüzdeki yaz Yumurtalık’ta yazlık projemiz olacak. Adana’da değişik bölgelerde projelerimizle hizmete devam edeceğiz.
MÜŞTERİLERİNİZE NE GİBİ OLANAKLAR SAĞLIYORSUNUZ?
Firmamızın gelen müşterilerimize yaptığımız projeleri araçlarımızla götürüp gösteriyoruz.
Kredi olanağını da çalışmış olduğumuz bankalarla küçük faizlerle müşterilerimize hizmet sunuyoruz. Yatırıma dayalı arsa arayan vatandaşlarımıza değişik bölgelerde de arsalarımız mevcuttur.
EV ALMAK İSTEYENLERE NE YAPMALI?
Şimdi ev almanın tam zamanı… Nisan ayında yapılması beklenen referandumun ardından piyasaların önünü daha net göreceğimizi ve ekonominin yılın ikinci çeyreğinde ciddi bir canlanma sürecine gireceğini düşünüyoruz. İnşaat sektöründe önemli olan satış yapmaktır. Faiz oranları düşük seviyede, yatırımcılar faizlerin bundan daha fazla düşmesini beklemesinler. Şimdi gayrimenkul almanın tam zamanıdır. Ekonomi, yılın ikinci çeyreğinde iyice canlanacak ve yaz aylarında ise düze çıkacak" diye konuştu.
ÜZERİNDE HASSASİYET GÖSTERDİKLERİNİZ NELERDİR?
Kanal Emlak Gayrimenkul Yüzde 100 müşteri memnuniyetini başarının ölçüsü olarak kabul eder. Müşteri memnuniyeti odaklı yaklaşımını güçlendirmek için uluslararası standartlarda çalışıyoruz. Müşterilerinin emlak ile ilgili her türlü ihtiyacında onlara en uygun çözümü sunmak için özveri ile çalışmaktayız. “Emlakçılıkta Evrensel Değerler” ilkesini benimser ve her yeni gün emlak sektörüne katkıda bulunacak öncü uygulamaları planlarız. Emlak müşterilerinin ihtiyaçlarını uluslararası standartta karşılayacak niteliklere sahip sistemiyle hizmet vermekteyiz.
Misyonumuz, emlak hizmetlerinin toplam kalitesini yükseltmek, sektörün gelişimine katkıda bulunmak ve müşterilere en iyi hizmet sağlamaktır. Vizyonumuz, güvenilirlik, mükemmeliyet, memnuniyet, dinamizm ilkelerine bağlı hizmet etmektir.
EMLAK VE İNŞAAT SEKTÖRÜNDE VATANDAŞLARIN NELERE DİKKAT ETMESİ GEREKİR?
Konut satın alma işlemleri ve konut satın alırken dikkat etmeniz gereken bazı hususlar vardır. Ne paranız gitsin ne de zamanınız. Güvenilir ve bilinen firmalarla çalışmalarını tavsiye ederim. Eviniz için pazarlığı ve ödemenin nasıl yapılacağı konusunda anlaşmaya vardıysanız, ev alımı için bir yerde yasal süreçleri de başlatmış oluyorsunuz. Yasal süreçler, problem çıkmaması durumunda 1-2 güne biten süreç olmakla birlikte, çeşitli problem çıkması durumunda süreçler çok uzayabiliyor ve içinde çıkılmaz bir durum haline gelebiliyor. Ev alım sürecinizi sorunsuz olarak tamamlasanız bile özellikle yasalara tam olarak uyulmadan yapılan işlemlerden dolayı ilerleyen zamanlarda çeşitli cezalar ile karşı karşıya kalınabiliyor. Bundan dolayı, ev alım sürecinde dikkatli olmak ve gerekli mevzuatlara kesinlikle uymak gereklidir. Yasal olarak konut alım süreci belediye ve tapu aşamalarından oluşuyor. Bunu sağlıklı bir şekilde yapmak içinde güvenilir kişilerle çalışmak gerekiyor.
ÖNERİLER
Daire alırken, öncelikle daire tapusunun niteliği sorulmalı; yani kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı, Toprak tapulu mu, kooperatif devirli mi ? Öncelikle buradan başlayarak araştırılmalıdır. Dairenin tapu fotokopisi alınarak önce tapu dairesinden daire üzerinde herhangi bir şerhin olup olmadığını tapudan sormak ve eğer bir şerh varsa satış esnasında veya öncesinden hemen kaldırılabilir mi ? Bunlar sorulmalı.Yine tapu fotokopisiyle birlikte dairenin bağlı bulunduğu belediye imar müdürlüğüne müracaat edilerek, bu gayrimenkulün veya bulunduğu binanın üzerinde belediye imar müdürlüğünce konmuş herhangi bir şerh olup olmadığını, bir şerh var ise kaldırılabilir mi kaldırılamaz mı onun sorulması öğrenilmesi gerekir. Ayrıca binanın projesinde gösterilen numarayla daire numarası birbirini tutuyor mu? Bunlar önemli konular!
Yorumlar
Kalan Karakter: