Emlak piyasasında artan fiyatlarla birlikte ev sahibi ve kiracılar arasındaki gerginlikler yaşanmaya devam ediyor.
Kiracı ile ev sahibi arasında yapılmayan kira sözleşmesi, kiracıları zor duruma sokarken, bu gibi durumlarda ev sahipleri de daha da gaddarlaşabiliyor.
**
Ev sahibi ve kiracı arasındaki gerginlikler durulmazken, Altınbaş Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, daha önce üzerinde durulmayan ''Tahliye Taahüdü''nü tekrardan gündeme getirdi.
Yeniocak, Tahliye taahhüdünde merak edilenleri ise 5 soruda yanıtladı.
İşte merak edilen sorular ve cevapları:
Tahliye taahhüdü nedir?
Öncelikle tahliye taahhüdü, kiracının, kira konusu konut ya da iş yerini belirli bir tarihte tahliye edeceğine ilişkin yazılı bir beyanda (taahhütte) bulunması demektir.
Tahliye taahhüdünde dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir?
Tahliye taahhüdünün mutlaka yazılı olması ve kiracının imzasını taşıması gerekiyor. Birden fazla kiracı varsa tahliye taahhüdünü bütün kiracıların imzalaması gerekiyor. Tahliye taahhüdünde, hangi sözleşme kapsamında hangi konut ya da iş yerinin tahliye edileceğinin açıkça anlaşılır şekilde yazılmasını lazım.
Ayrıca belgenin geçerli olması için dikkat edilmesi hususlar şu şekilde:
- Tahliye taahhüdü, herhangi bir şarta bağlı olmamalıdır.
- Taahhüt edilen tahliye tarihi yazılı olmalıdır.
- Taahhüdün düzenleme tarihi, kira sözleşmesinden sonraki bir tarih olmalıdır. Kira sözleşmesinden önce ya da sözleşmeyle aynı tarihteki taahhüt geçersizdir.
- Tarih kısmı boş olan tahliye taahhütlerinin ev sahibi tarafından sonradan doldurulmasını Yargıtay, hukuka uygun görmektedir. Ancak, taahhüdün hileyle ya da baskı altında imzalandığını iddia ve ispat ederek geçersizlik iddiasında bulunmak her zaman mümkündür.”
Kiralanan yerin aile konutu olması sonucu değiştirir mi?
Kiralanan yerin aile konutu olması hâlinde, kira sözleşmesinde ismi yazılı olan eşin tek başına tahliye taahhüdü veremez. Her iki eşin de imzası bulunmayan tahliye taahhüdüne dayanılarak aile konutunun tahliye edilemez.
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte tahliye etmezse süreç nasıl işler?
Tahliyenin yapılabilmesi için gerekli olan süreçlerde, “Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye talebiyle icra takibi başlatılmalı ya da doğrudan tahliye davası açılmalı. Bu süre kaçırılırsa, tahliyeye ilişkin talep hakkı düşer.”
Bir aylık dava açma süresinin içinde kiracıya bildirimde bulunularak dava açılacağı ihtar edilirse, dava açma süresi o kira yılı boyunca uzamış olur.
Kiracı tahliyeye itiraz ederse ne olur? Hangi mahkemelere başvurulmalı?
Kiracının tahliyeye şu şekilde itiraz edebilir: “Kiracı, icra müdürlüğünden gönderilen tahliye emrine itiraz ederken tahliye taahhüdündeki imzanın kendisine ait olmadığı ve/veya taahhüdün düzenleme tarihinin doğru olmadığı yönünde bir itirazda bulunursa ve taahhüt noterde yapılmamışsa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde dava açmak zorunda kalır. Bu durumda süreç uzar. Bu dava yaklaşık iki yıl sürebilir. Ancak kiracı, taahhüt metnindeki imzaya ya da tarihe itiraz etmemişse, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılmalıdır. İcra mahkemesinde açılan bu davada şekli bir inceleme yapıldığı için süreç hızlıca sonuçlanır.”